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专家热议:房价下跌谁先垮?

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已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论。房价扛不住了,市场还能否扛得住,行业能否扛得住?

  北京大学房地产金融研究中心主任 冯科:

  信贷政策将在春节放松

  房价下降30%,银行及市场恐不能承受。不要说下降到50%,房价下降到30%,银行、开发商、购房者等整个市场将面临系统性风险。

  房地产企业属于资金密集型,尤其是在当前房价不断下行的危机下,房地产企业的融资重点应为优质资产和大型项目的融资,以确保企业资金的顺畅。同时,应以盈余资金增加“持有型物业”,不要以本金部分持有,防止资金链危机。

  虽然目前房价有所下行,但近期来看,政府并不会放松调控政策,一方面多年未见效的楼市调控刚刚见成效,而且,从近期官方的多次表态来看,楼市调控政策会一直坚持下去,现在放松,政府恐会丧失公信力。

  但是,随着欧洲债务危机,以及国内宏观经济形势有了一些微妙的变化,预计在2012年春节前后,信贷政策将有实质性的放松,此时也正是一年中开发商要支付工程款、各类款项结算的期限。

  限购方面,部分一线城市以及二、三线城市,可以预期到有放开限购的可能。不过,对于全国楼市的风向标北京来说,这种可能性还比较小。

  可以说,2012年,无论是从政策还是从市场来说,或许都能看到局部的、微幅的松动和调整。2012年,楼市价格还将延续目前的态势,窄幅波动,不会暴涨暴跌。(记者 陈静思)

  中国人民大学金融与证券研究所所长 吴晓求:

  银行肯定比开发商晚死

  未来房价还将适度下跌,但下降多少尚难确定。

  从调控政策来看,房价持续下跌,银行恐怕会比开发商要晚死。目前,住房按揭贷款要求购房者至少首付三成,可能已经还款了三四年,这时候商业银行已经没有风险了,风险已经转移给购房者。目前银行贷款中很大一部分是2009年之前购房的,当时房价还比较低,因此不会带来新的风险。

  主要风险还是来自后来高价购房的人,不过加权平均下来,银行的风险确实处于可控阶段。比起房价高涨导致的风险,目前房价适度下跌市场所要承受的风险要小很多。因此,这也说明银行自身有警戒线,可以接受房价一定程度的下跌。

  此外,可以肯定的是,现阶段我国房价下跌不会影响到整体经济的发展。故政府层面没有必要通过放宽一系列政策,重新高房价来拉动经济。通过高房价来拉动经济可以说是饮鸩止渴、自取灭亡,房价应当维持在正常状态。(记者 徐楠)

  万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆:

  房价下跌50%将加速洗牌

  刘明康在今年7月就曾发表言论说,房价下跌50%银行风险可控。从刘明康前后两次的表态,应该读出其所透露出的信号,那就是,政府对房地产的调控不会放松。

  如果房价下跌50%,对整个房地产行业来讲,将遭受很大的打击。同时,也会加速房地产行业洗牌的过程。在危机面前,不同的企业会有不同的抗风险能力和表现。一些资金链上压力过大的企业,将会面临破产风险,一系列的重组兼并也会随之发生。而一些集团型的房地产企业,由于公司本身的盘子比较大,项目与项目之前可以通过不同的推盘时期调整现金流,从而能够有效保持现金流的稳定,这样的企业抗压力较强一些。

  在政府这种持续的楼市调控政策之下,开发商目前重要的事情就是进行产品升级,此外,有的房地产公司可能考虑适时战略转型。(记者 陈静思)

  ·网络调查·

  房价降三成您觉得合理吗?

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前发表研究报告称,一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间。本期对此发起网络调查,近九成投票认为,以今年北京房价水平,即使降三成也远不够合理。

  北京房价降三成您觉得是否达到合理水平?

  ■未达到 89.3%

  ■已达到 10.7%

  目前通州市场出现了单价跌破20000元降幅超三成的现象,是否达到合理?

  ■否,应从目前价位再降 8.30%

  ■是,已经达到合理水平 91.70%

  您认为开发企业的降幅心理底线是多少?

  ■降幅五成以上 41.70%

  ■最多降幅五成 33.80%

  ■最多降幅三成 24.50%

  您认为未来北京二手房的走势如何?

  ■降幅三成 78.10%

  ■价格微降 14.00%

  ■保持稳定 7.80%

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