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楼市繁荣违规重演 全国房贷收紧几成定局

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  近日,南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日,记者又从接近监管层的消息人士处获悉,早在今年8月,银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底,并初步形成了相关报告,其中明确指出,在楼市持续复苏后,开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实,但从报告反映的诸多问题来看,房贷在全国范围收紧已是大势所趋。

  今年以来,随着楼市逐步复苏,相关贷款发放量也在逐月攀升。来自银监会的统计数据显示,1-7月份,银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元,占同期全部新增贷款的13.2%。其中开发贷款新增4281亿元,个人购房贷款新增6409亿元。

  “媒体都在说银行是因为已完成放贷任务才收紧房贷,其实这只是原因之一。”上述消息人士告诉记者,截至7月末,房地产贷款余额已占全部贷款余额的15.9%,“而且违规放贷、骗贷的苗头已经出现,所以确实不能再那么大规模地放贷了”。

  实际上,此前无论是在楼市火爆还是楼市低迷的时候,违规骗贷均以不同形式存在过。2007年房价疯涨时,许多投机者为了用最少的资金买下更多套住房,达到坐等升值的目的,纷纷与开发商串谋签订假合同制造“零首付”骗取按揭贷款。而2008年楼市低迷时,也有开发商靠一房多卖、重复骗贷来缓解资金链紧张。

  银监会摸底报告还指出,在住房刚性需求经过半年左右释放后,市场上投资投机性购房明显增加,随之引发的个人住房贷款违约明显增多。调查显示,前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户,同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。

  针对上述问题,银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求银行加强对房贷的监管力度,防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险,下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。

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