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北京收紧二手房贷七成购房者受约束 交易降五成

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  自上周一北京各银行收紧二手房贷款以来,京城二手房交易量大幅下滑。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周二手房成交量不仅比前一周骤减五成,甚至不及8月日常的交易水平。

  8月底,北京银监局向各银行发出通知,要求从9月1日起,二手房放贷时,额度比照银行给予该套房的评估值以及北京市存量房屋买卖合同(以下简称网签合同)的价格,在两者之间取低。这意味着二手房市场上长久以来为避税做低成交价的黑白合同被遏制。

  9月首周作为新政的宽泛期可按旧政策执行,买卖双方为搭政策末班车而蜂拥交易,而第二周政策宽泛期戛然而止,二手房交易量也上演了一场震撼人心的“高空跳水”。

  今天上午,北京房地产交易管理网的数据显示,上周(9月7日——9月13日),北京二手房交易量为5039套,比9月第一周的8581套下降五成。此数据与8月最后一周相比,也下降了近两成。

  双方谈不拢近一成交易“夭折”

  北京银监局收紧二手房贷的政策在毫无预警的情况下“横空出世”,买卖双方、房地产经纪公司和投资担保公司似乎有些“措手不及”。

  据个贷机构“伟嘉安捷(伟嘉安捷博客)”介绍,一周以来,已经达成买卖意向却被阻挡在新政“门槛”之外的合同中,近8%的交易由于买卖双方都不愿意承担多余的税费,在谈不拢的情况下最终退单或遭银行拒批。

  此外,在房地产中介的协调下,客户与业主沟通,业主愿意替买方承担一部分税费致使交易顺利完成的,约占交易量的20%左右。而在无法避税的情况下,买方愿意重新签署合同,正常纳税,现在同意这种方式的购房人约占交易量的40%左右。

  投资客欲退出 二手房需求萎缩

  据21世纪不动产(21世纪不动产博客)数据统计,购房者已经被高额税费和国家控制二手房市场的信号“吓退”,所以二手房价格继续高速上涨欠缺动力。

  另外,如果明年年初,二手房营业税征收减免的优惠政策不再继续,那么二手房市场恐怕要等半年甚至一年才能恢复元气,在此期间,价格还将有很大波动。

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  收紧二手房贷七成购房者受约束

  据记者了解,此前市场上的二手房交易普遍采用做低合同价以达到避税的目的,这个假成交价也只有实际房价的六成到五成,并且通常作为网上签约的成交价格。

  新政推出后,意味着网签价格不能低于银行的评估值,而对于贷款买房的人来说无疑是增加了税费成本。

  目前,买二手房需要贷款的人占到了总数的七成。也就是说全市七成二手房交易要受到约束。

  尤其是对于房龄未满两年的房产来说,交易成本增加幅度更大。这无疑是对二手房市场致命的打击。

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