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西安限购一年扭转高房价 刚需盼政策莫放松

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    2011年2月25日备受关注的西安限购出台“明确规定本市居民限购2套房,禁购3套以上住房,2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区),而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内”。这一年对于西安楼市来说,是一场暴风雨。自“西安限购令”出台后,西安楼市所有的商品房都受到了或多或少的压制。

  未限购前西安房价节节攀高

  在2011年2月25日之前西安楼市销量相对来说还是比较走高,虽然国家也出台了相应的调控政策,但对于当时火爆的房地来说根本不起作用。尤其是炒房现象严重,对于购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量,不做限制,但不少真正需要房子的人,却因房价过高被拒之门外。可以这样说只要你有钱,就能在西安随便买套房子。曾有陕北人说在西安买房就相当于买衣服,看上那套买那套。市场混乱,需要房子的人由于价高买不到房,有房子的到是一买就是几套房子。在全国房价一片“涨声”、百姓一片“怨声”的情况下,国家基于民生的考虑出台了限购令,主要是抑制房价过快上涨,打击炒房等不法行为。

  限购满一周年西安楼市大逆转

  西安限购令将满一周年,这一年对西安楼市影响甚多,从购房者来说,限购令等措施改变市场成交人群结构,缓冲房价涨速,可以买到更便宜的房子;但是从市场方面来说,由于房价上涨造成的房地产泡沫得到严厉政策打压以及加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应,健全多层次的住房供应结构,在限购一年后房价明显得到了抑制。

  限购令在限购的同时也释放一定的“准购”。在限购政策的影响之下,楼市成交量有所下滑,各地房价也纷纷呈现下行趋势,购房者的观望情绪加重。尤其是进入2011年“金九银十”那段时间,不少房地产项目为救市,纷纷打折或价格直降,而随着调控的不断深入,不少观望中的刚需族也等到了购房良机。

  虽然,很多业界人士认为,限购政策对楼市影响是一种摧残。但就正因为有了这样的政策的调控,使得西安楼市在一定情况下得到了稳定平稳发展,行业逐渐理性回归。限购令其实无论是对购房者还是对市场来说,都是一件好事。

  西安限购满一年将何去何从

  西安限购令将满一周年,下一步政策如何进行,西安万人购房团团长李连源是这样认为的,“从国家对2012年房地产市场的调控态度来看,也将会在巩固2011年调控的基础上,继续对楼市保持不放松的态度,促进房地产市场平稳发展。而就眼下楼市的发展情况来看,预计在度过2月的调整期后,3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。这一论断我们可以从试图挣脱中央宏观调控束缚最为激进的芜湖得到验证,仅96小时救市构想灰飞烟灭,包括佛山、中山等。这些地方政府与中央政府的博弈在2012年还将持续,但需要有高明的构想,西安即便不表态继续限购,但限购的大旗还是挥之不去的。个人认为,在中央政府“不放松”的大基调下,通过1年多对需求的压抑,适当释放是正常表现。这点千万不能“给点阳光就灿烂”,楼市上量需要调低姿态,心知肚明弄点实活是根本。

  另一位西安知名房地产媒体人闫少军也认为,限购令上半年不易松动,银根稍松市场还是会略有起色,但整体仍是开发产艰难的一年,有性价比者胜出!另外,不少业内专家表示,从首改,再改,多改及高端等产品来看,限购令出台后明显大于首改的被卡严重,开发商只有通过降价才能进入首改以下的目标市场。所以说,限购后影响价格的主要因素是不符合条件的需求被挤出导致成交结构向首置首改倾斜,而这类产品明显是单价较低的,当然还包括大力促销等因素的作用。

  限购的目的主要是抑制房价的过快过高增长,用调控的手段使房地产泡沫破裂;用调控让房价回归到合理范围。事实证明在西安实行限购的一年里,西安的房价确实得到了抑制,这或许离达到了出台限购令的目的还有一定距离,但起码是一个好的开始。从国家长远规划来看,限购令只是权宜之策,未来随着房价回归理性将会被取消,但今年限购令还将继续推进,调控依然不会放松。

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