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房价下行 刚需购房务必理性

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贾卧龙 知名房地产投资专家

  楼市调控进行了一年多,房价显露出回调迹象,购房者开始看到一丝“曙光”。房价究竟会降到什么程度,什么时机出手买房才最划算,有没有可能抄到楼市的底,这些成为大家目前最为关心的话题。

  房价会跌但不会大跌

  在政策的长期调控下,开发商的资金链普遍偏紧,特别是一些中小开发商,情况更不乐观,银行堵死了房企的来钱渠道,房地产市场成交量也已经连续多月下滑,回款变得越来越难,资金压力下,不少房企不得不选择降价促销。一些资金状况不错的大型房企也开始主动降价,不管他们的目的是什么,总之,房价下调大趋势已成事实。

  在此背景下,房价到底会降多少成为争议的话题。有人说降50%属于正常,有人说降30%社会就要动荡。对于急需购房的刚需一族来说,当然是降的越多越好,对于开发商利益集团来说,最好是不降,这些都可以理解。但降与不降,降多降少的标准不是个人的利益,而是要适合我国经济的发展状况,确保我国经济的安全,否则吃亏的是全国每一个人。

  房价不降,危险极大,但真要是降到“白菜价”,那对经济也将是致命打击。当前情况下,国家是要慢慢“捅破”房地产的泡沫,降价在地域上会表现为缓慢“蔓延”之势,在幅度上,15%到30%左右的降价将是主流。

  刚需购房需保持理性

  房价的整体发展趋势是上涨的,这很正常,不正常的是房价的“过快上涨”。

  目前的房价,按照正常发展趋势不应该是现在的高度,所以国家才要控制房价的 “过快”上涨,并尽量将房价回调到应该处于的水平。当前情况下,房价明显还是不合理,所以只要不是特别急需购房,选择观望是正确的做法。

  什么时候出手最终还是要取决于购房者自己,根据自身的经济实力,如果觉得房价降到自己可以承受的范围了,又有了合适的房源,那么就可以考虑出手了;如果经济实力达不到,而房价还在下行,那就不妨再等一等;最不可取的是想要“抄底”购房,因为房价的“底”在哪里,谁都说不准,很可能你会因为固执而失去最好的机会。

  刚需一族购房不容易,所以更要下功夫。我国的楼市是“政策市”,因此购房前一定要看政策方向,看形势预期,多搜集信息,把功课做足。既然是自住,适合自己的,那就是最好的。(贾卧龙)

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